Η ΑΑΔΕ «ξεσκονίζει» τους ιδιοκτήτες Airbnb: έλεγχοι, διασταυρώσεις και βαριά πρόστιμα
Κατ’ αρχάς, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εντείνει τους ελέγχους σε χιλιάδες ιδιοκτήτες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Όπως εξήγησε ο οικονομολόγος κ. Ανδρέας Καλλιγάς στην εκπομπή, η Αρχή έχει ήδη εντοπίσει στοιχεία φοροδιαφυγής και προχωρά σε συστηματικές διασταυρώσεις για να ολοκληρώσει την έρευνα.
Συγκεκριμένα, οι διεθνείς πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking υποχρεώνονται να στέλνουν στην ΑΑΔΕ λεπτομερή φορολογικά στοιχεία: στοιχεία διαχειριστή, κρατήσεις, συνολικά ποσά ανά μήνα και ανά έτος. Επιπλέον, τα δεδομένα αυτά αποστέλλονται υπό μορφή Excel, ώστε η Αρχή να τα επεξεργαστεί και να τα συγκρίνει με τις φορολογικές δηλώσεις και το έντυπο Ε΄ που συμπληρώνουν οι ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ δεν περιορίζεται στα στοιχεία των πλατφορμών. Όταν οι ιδιοκτήτες δέχονται απευθείας κρατήσεις εκτός πλατφόρμας, οι τραπεζικοί λογαριασμοί αποκαλύπτουν τις ανεπίσημες εισπράξεις. Παλαιότερα οι αρχές χρειαζόταν εισαγγελική εντολή, όμως πλέον υπάρχει μόνιμη παρουσία οικονομικού εισαγγελέα στην ΑΑΔΕ και η πρόσβαση στους λογαριασμούς μπορεί να γίνεται άμεσα, εφόσον απαιτηθεί.
Ως εκ τούτου, οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες καλούνται να δικαιολογήσουν κάθε εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση. Αν κάποια εισοδήματα δεν δηλωθούν, επιβάλλονται πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στα 10.000 ευρώ σε περίπτωση επανάληψης και μπορούν να φτάσουν έως τα 20.000 ευρώ σε συνεχιζόμενες παραβάσεις.
Σε τουριστικούς προορισμούς έχουν ήδη εντοπιστεί σοβαρές περιπτώσεις φοροδιαφυγής με ποσά που μετρώνται σε εκατομμύρια. Ωστόσο, η πολιτεία διαθέτει ισχυρά εργαλεία είσπραξης: εφόσον δεν πληρωθούν οι φόροι, το κράτος μπορεί να επιβάλει κατάσχεση ακινήτων —μια διαδικασία που καθιστά την αποφυγή πληρωμής πρακτικά αδύνατη.
Επιπλέον, από φέτος οι ιδιοκτήτες με άνω των δύο ακινήτων υποχρεούνται να οργανώσουν τη δραστηριότητά τους σε νομικό πρόσωπο ή επιχείρηση. Ως αποτέλεσμα, θα υπόκεινται σε ΦΠΑ 13% όπως τα ξενοδοχεία και σε φορολόγηση 22% αν είναι νομικό πρόσωπο, ενώ εναλλακτικά θα φορολογούνται με την κλίμακα αν παραμείνουν ως απλά φυσικά πρόσωπα.
Συνοψίζοντας, η ΑΑΔΕ διαθέτει πλέον τα μέσα και τη νομοθετική κάλυψη για να εντοπίζει και να τιμωρεί τη φοροδιαφυγή στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές έχουν πλέον ισχυρό λόγο να δηλώνουν πλήρως και σωστά τα εισοδήματά τους, αλλιώς θα βρεθούν αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα και κατασχέσεις.
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi. Το Video “Η ΑΑΔΕ ξεσκονίζει τα airbnb σε βάθος 5ετίας” αναρτήθηκε 11/10/2025 στο Youtube κανάλι Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ