Σήμερα στο στούντιο φιλοξενήσαμε τον Λευτέρη Ποταμιάνου, πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, για μια εκ βαθέων συζήτηση σχετικά με την αγορά ακινήτων. Αμέσως, η εικόνα που περιέγραψε ήταν ξεκάθαρη: οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν ανέβει σε υψηλά επίπεδα και η προσφορά δεν επαρκεί για να απορροφήσει τη ζήτηση. Ως αποτέλεσμα, σε πολλές περιοχές της Αττικής ακόμη και ένα διαμέρισμα 75 τ.μ. απαιτεί το επίπεδο ενός ολόκληρου μισθού για να νοικιαστεί.
Πιο συγκεκριμένα, ο κ. Ποταμιάνος τόνισε ότι οι αυξήσεις αφορούν κυρίως τα οικιστικά ακίνητα, ενώ τα εμπορικά καταστήματα δεν ακολούθησαν την ίδια τάση — αντίθετα, σε πολλές γειτονιές τα ενοίκια καταγράφουν πιέσεις και δεν παραμένουν τόσο υψηλά. Επιπλέον, επισήμανε ότι η δομή της κτηματαγοράς έχει αλλάξει παγκοσμίως: το οικιστικό ακίνητο απέκτησε μεγαλύτερη αξία και αυτό δημιουργεί στεγαστική κρίση, ιδιαίτερα για νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα.
Στην προσπάθεια αντιμετώπισης, αναγνώρισε τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης, αλλά τόνισε ότι δεν στοχεύουν σωστά και δεν καλύπτουν όλα τα κενά. Αν δεν μπει ακόμη περισσότερη προσφορά στην αγορά, η εικόνα θα παραμείνει σε υψηλά επίπεδα: τα ενοίκια και οι τιμές δεν θα μειωθούν εύκολα. Ωστόσο, σημείωσε ότι τους τελευταίους μήνες φαίνεται να δημιουργείται «κόμπος» στην αγορά — δηλαδή η ανοδική δυναμική επιβραδύνεται και πιθανότατα έχει επέλθει στασιμότητα. Αυτό όμως δεν συνεπάγεται άμεση «έκρηξη» τιμών προς τα πάνω ή απότομη πτώση, αλλά μείωση του όγκου των συναλλαγών.
Από τη δική του σκοπιά, ο κ. Παραδιάς επισήμανε ένα άλλο κρίσιμο ζήτημα: το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα έχει γεράσει και πολλοί χώροι βγαίνουν εκτός χρήσης, επειδή απαιτούνται σοβαρές επενδύσεις αναβάθμισης που ούτε οι ιδιοκτήτες ούτε το κράτος μπορούν να αναλάβουν εύκολα. Η λύση που προτείνεται και έχει ήδη βγει προς διαβούλευση είναι τα φορολογικά κίνητρα: απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια (ή αντίστοιχες ρυθμίσεις) για τα παλιά ή παρατημένα σπίτια που θα επανενταχθούν στην αγορά. Ειδικότερα, προτείνουν αυτήν την απαλλαγή να ισχύσει ευρύτερα — όχι μόνο για σπίτια που έμειναν κενά τρία χρόνια, αλλά για κάθε ακίνητο που σήμερα δεν προσφέρεται προς ενοικίαση, όποιος και αν είναι ο λόγος (ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση, κληρονομιά, πρόσφατη αγορά ή νέα κατασκευή). Σύμφωνα με τους υπολογισμούς τους, ένα τέτοιο μέτρο θα «πλημμύριζε» την αγορά με διαθέσιμα σπίτια και, μακροπρόθεσμα, θα πίεζε προς τα κάτω τις τιμές.
Τέλος, οι συνομιλητές επεσήμαναν το ζήτημα του κινδύνου για τους ιδιοκτήτες: οι φόβοι για κακοπληρωτές, φθορές και ακόμη και περιπτώσεις ρευματοκλοπής κάνουν πολλούς ιδιοκτήτες διστακτικούς στο να νοικιάσουν. Ως απάντηση, προωθείται η ιδέα του «πιστοποιητικού φερεγγυότητας» για τους ενοικιαστές, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να επιλέξει με μεγαλύτερη ασφάλεια — και μάλιστα να προσφέρει καλύτερους όρους σε αποδεδειγμένα συνεπείς μισθωτές.
Συμπερασματικά, η εικόνα που προκύπτει από τη συζήτηση είναι διττή: από τη μια, υπάρχει έντονη ζήτηση και υψηλές τιμές στα οικιστικά ακίνητα• από την άλλη, υπάρχουν λύσεις που μπορούν να ενισχύσουν την προσφορά και να μειώσουν τον κίνδυνο για ιδιοκτήτες, αρκεί να εφαρμοστούν στοχευμένα φορολογικά και διοικητικά μέτρα. Οι αλλαγές στην αγορά ήδη φαίνονται και είμαστε σε περίοδο προσαρμογής — η επόμενη φάση θα κριθεί από τα αποτελέσματα των πολιτικών κινήτρων και από το κατά πόσο θα επιστρέψουν στην αγορά τα κλειστά και παλιά σπίτια.
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi. Το Video “Στα «ύψη» τα ενοίκια: Σε ποιες περιοχές απαιτείται ένας ολόκληρος μισθός για διαμέρισμα 75 τ.μ.” αναρτήθηκε 12/10/2025 στο Youtube κανάλι ACTION 24 TV