Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο του ΦΠΑ φέρνει η Οδηγία (ΕΕ) 2025/516 του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η οποία αποτελεί μέρος της ευρωπαϊκής μεταρρύθμισης «VAT in the Digital Age» (ViDA).
Η Οδηγία τροποποιεί το ισχύον ευρωπαϊκό πλαίσιο για τον ΦΠΑ, εισάγοντας νέους κανόνες τόσο για τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων όσο και για τον ρόλο των ψηφιακών πλατφορμών, όπως η Airbnb και η Booking.com. Παράλληλα, αφήνει στα κράτη-μέλη περιθώριο να καθορίσουν, μέσω της εθνικής τους νομοθεσίας, τα ειδικότερα κριτήρια, τις προϋποθέσεις και τους περιορισμούς εφαρμογής ορισμένων διατάξεων.
Η Οδηγία δεν θεσπίζει νέο αυτοτελή φόρο ούτε επιβάλλει ενιαίο ευρωπαϊκό συντελεστή ΦΠΑ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εισάγει, όμως, ουσιαστικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο εφαρμόζονται οι κανόνες του ΦΠΑ στις υπηρεσίες αυτές και καθιερώνει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, τον μηχανισμό του «θεωρούμενου προμηθευτή» (deemed supplier) για τις ψηφιακές πλατφόρμες.
Στις αιτιολογικές σκέψεις της Οδηγίας επισημαίνεται ότι η ταχεία ανάπτυξη της οικονομίας των ψηφιακών πλατφορμών έχει δημιουργήσει δυσκολίες στην εφαρμογή των κανόνων ΦΠΑ, τόσο ως προς τον προσδιορισμό του φορολογικού καθεστώτος του παρόχου όσο και ως προς τη διασφάλιση ίσων όρων ανταγωνισμού.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται: «Η οικονομία της πλατφόρμας έχει οδηγήσει σε αδικαιολόγητη στρέβλωση του ανταγωνισμού μεταξύ, αφενός, των παροχών υπηρεσιών που πραγματοποιούνται διαδικτυακά μέσω πλατφορμών και δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ και, αφετέρου, των παροχών υπηρεσιών που πραγματοποιούνται μέσω της παραδοσιακής οικονομίας και υπόκεινται σε ΦΠΑ. Η στρέβλωση είναι εντονότερη στους δύο μεγαλύτερους τομείς της οικονομίας της πλατφόρμας, εξαιρουμένου του ηλεκτρονικού εμπορίου, δηλαδή στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων και στον τομέα της οδικής μεταφοράς επιβατών. Αναγνωρίζεται, ωστόσο, ότι η στρέβλωση αυτή μπορεί να είναι πιο εμφανής σε ορισμένα κράτη μέλη σε σχέση με άλλα».
Με βάση αυτή την αιτιολόγηση, η Οδηγία προχωρά σε αλλαγές που αποσκοπούν στην προσαρμογή του συστήματος ΦΠΑ στη λειτουργία των ψηφιακών πλατφορμών.
Ο νέος ρόλος των ψηφιακών…
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο: Νέο ευρωπαϊκό πλαίσιο για τον ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι αλλάζει και από πότε
Το άρθρο “Νέο ευρωπαϊκό πλαίσιο για τον ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι αλλάζει και από πότε” του συντάκτη Ομάδα Σύνταξης δημοσιεύτηκε στις 29/07/2026 απο hania.news