Νέο Χωροταξικό Τουρισμού: Τι αλλάζει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τη δυνατότητα επιβολής διαφορετικών περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση ανά περιοχή θεσμοθετεί το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό. Δεν επιβάλλει, ωστόσο, από μόνο του άμεσο όριο στις ημέρες λειτουργίας, δεν «παγώνει» νέες εγγραφές και δεν απαγορεύει υφιστάμενα καταλύματα. Δημιουργεί το πλαίσιο ώστε τέτοια μέτρα να μπορούν να ληφθούν στο μέλλον, μέσω ειδικότερων ρυθμίσεων και του υποκείμενου πολεοδομικού σχεδιασμού.

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό εγκρίθηκε με την Κοινή Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/89997/3071/2026 και τέθηκε σε ισχύ με τη δημοσίευσή του στο ΦΕΚ Δ΄ 658/7.8.2026.

Η ουσιαστική αλλαγή για τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι ότι η δραστηριότητα μπορεί πλέον να υπόκειται σε χωρικά διαφοροποιημένους όρους και περιορισμούς. Αυτό σημαίνει ότι οι κανόνες δεν είναι απαραίτητο να είναι ίδιοι σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά μπορούν να διαμορφώνονται ανάλογα με την κατηγορία στην οποία έχει ενταχθεί κάθε περιοχή και τα ιδιαίτερα γεωγραφικά χαρακτηριστικά της.

Το ίδιο το Χωροταξικό, πάντως, δεν ενεργοποιεί αυτομάτως τους συγκεκριμένους περιορισμούς. Ορίζει ότι τα μέτρα θα μπορούν να προβλέπονται κατά περίπτωση με ειδικότερες νομοθετικές ή κανονιστικές ρυθμίσεις και να εξειδικεύονται στα υποκείμενα επίπεδα χωρικού σχεδιασμού.

Οι τέσσερις κατηγορίες πιθανών περιορισμών

Το νέο πλαίσιο προσδιορίζει τέσσερις βασικές κατευθύνσεις για την οργάνωση και τον έλεγχο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η πρώτη αφορά τη δυνατότητα καθορισμού ειδικών όρων και προϋποθέσεων για τη διάθεση ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση. Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στη σχέση της δραστηριότητας με τη χρήση των ακινήτων ως κύριας κατοικίας.

Η δεύτερη προβλέπει τη δυνατότητα ρύθμισης της χρονικής διάρκειας της δραστηριότητας μέσα στο έτος. Θα μπορεί, επομένως, να καθοριστεί συγκεκριμένο χρονικό διάστημα ή ανώτατος αριθμός ημερών κατά τις οποίες επιτρέπεται η βραχυχρόνια εκμετάλλευση ενός ακινήτου. Το νέο Χωροταξικό, όμως, δεν καθορίζει το ίδιο συγκεκριμένο αριθμό ημερών.

Η τρίτη κατεύθυνση επιτρέπει τη δημιουργία γεωγραφικών ζωνών στις οποίες η βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορεί να περιορίζεται ή να απαγορεύεται.

Η τέταρτη αφορά την επιβολή περιορισμών στη…