Οι servicers και οι εισπρακτικές που ελέγχουν σχεδόν 80 δισ. ευρώ «κόκκινων» δανείων ανεβάζουν ρυθμούς και ασκούν ασφυκτική πίεση για μαζικούς πλειστηριασμούς κατοικιών — με ορίζοντα το τέλος του 2025. Δεν πρόκειται για θεωρητική απειλή: είναι οργανωμένη προσπάθεια να τραβήξουν στα ακρότατα όρια όσους οφειλέτες κρατούν ακόμη ένα κομμάτι ασφάλειας.
Κεντρικός τους φόβος; Η κατάπτωση των κρατικών εγγυήσεων, περίπου 18 δισ. ευρώ, που στηρίζουν το σύστημα τιτλοποιήσεων κόκκινων δανείων. Αν συμβεί αυτό, το κόστος θα βαρύνει το δημόσιο και τις τράπεζες — οι οποίες κρατούν ομόλογα καλυμμένα από αυτές τις εγγυήσεις. Το θέμα είναι τόσο κρίσιμο που μέχρι και ο Μιχάλης Σάλλας έσπευσε να προειδοποιήσει την κυβέρνηση για τον κίνδυνο να κληθεί το Δημόσιο να «βάλει το χέρι στην τσέπη» για ποσά της τάξης των 19 δισ. ευρώ στο πλαίσιο του σχεδίου «Ηρακλής». Το ιδιωτικό χρέος, ρυθμισμένο ή όχι, φαίνεται πως εισέρχεται σε φάση ρευστότητας και αταξίας.
Η κρίσιμη ημερομηνία που κρατά τους πάντες σε αναμονή είναι η 1η Ιανουαρίου 2026: τότε μειώνεται ο κίνδυνος κατάπτωσης των εγγυήσεων του δημόσιου για τις τιτλοποιήσεις. Η κυβέρνηση, με τη σειρά της, φοβάται ότι οποιαδήποτε κατάπτωση θα επιβαρύνει το δημόσιο χρέος και θα πλήξει την πιστωτική αξιολόγηση της χώρας και των ελληνικών ομολόγων.
Παρόλα αυτά, έχει γίνει ήδη ένα σημαντικό βήμα: με τον νόμο 5221/2025 (τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας) —που πέρασε στα τέλη Ιουλίου— ανοίγει ο δρόμος για να περιοριστούν οι ανακοπές που καθυστερούσαν την αναγκαστική εκτέλεση. Από εδώ και πέρα οι ανακοπές με μακρινές δικάσιμες θα υποβάλλονται ψηφιακά, με συμπιεσμένα χρονοδιαγράμματα, χωρίς αναβολές. Όσες υποθέσεις έχουν οριστεί για εκδίκαση από 1/1/2026 και μετά, νοούνται ότι «αυτοδικαίως αποσυρμένες». Αυτό σημαίνει ότι οι δικηγορικές πατέντες και οι χρονοβόρες αναβολές που έδιναν ανάσα στους οφειλέτες περιορίζονται δραστικά.
Για να λειτουργήσει το νέο καθεστώς θα στηθεί ηλεκτρονική πλατφόρμα: οι δανειολήπτες θα υποχρεωθούν να επανυποβάλουν τις ανακοπές τους, και όσοι δεν το πράξουν θα βρεθούν απροστάτευτοι μπροστά στις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης. Το μόνο που απομένει για να ενεργοποιηθεί ο νόμος είναι η κοινή υπουργική απόφαση Δικαιοσύνης και Οικονομικών για τα τεχνικά της πλατφόρμας.
Παράλληλα, οι servicers πιέζουν για αλλαγές και στο Πρόγραμμα Πλειστηριασμού όσον αφορά την πρώτη προσφορά. Ζητούν η τιμή πρώτης προσφοράς, η οποία τώρα ορίζεται από Ανεξάρτητο Πιστοποιημένο Εκτιμητή και βρίσκεται στο 70% με τη συναίνεση του οφειλέτη, να αναδιαταχθεί: η πρόταση της ΕΕΔΑΔΠ προβλέπει εκποίηση στο ισχύον επίπεδο της πρώτης προσφοράς και την είσοδο του 70% μόνο μετά τον τέταρτο άγονο πλειστηριασμό. Με άλλα λόγια, ανοίγει ο δρόμος ώστε οι πλειστηριασμοί να προχωρούν πιο γρήγορα και πιο «σφιχτά» για τους οφειλέτες.
Στο πρακτικό επίπεδο, αυτό σημαίνει αφόρητη πίεση στους δανειολήπτες που παλεύουν να κρατήσουν το σπίτι τους. Οι διαδικασίες γίνονται όλο και πιο εξπρές, τα περιθώρια λιγοστεύουν και η ασφάλεια της κατοικίας για χιλιάδες πολίτες κρέμεται από μια κλωστή.
