Νέο «φρένο» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ετοιμάζει η κυβέρνηση και δεν θα αφορά μόνο την Αθήνα αλλά και άλλες περιοχές της χώρας. Το πακέτο μέτρων που αναμένεται να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός πριν από το τέλος του έτους —πιθανότατα σε συνδυασμό με την ψήφιση του προϋπολογισμού του 2026— περιλαμβάνει σειρά παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ανάμεσά τους νέους περιορισμούς στα Airbnb.
Κεντρικό εργαλείο της νέας πολιτικής θα είναι ένα ψηφιακό σύστημα που επεξεργάζεται η ΑΑΔΕ. Το εργαλείο αυτό θα καταγράφει, ανά περιοχή, τη σχέση μεταξύ των μακροχρόνιων και των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποτυπώνοντας τις ανισορροπίες στην προσφορά ακινήτων. Με βάση αυτή τη «ζυγαριά» θα ενεργοποιείται ο «κόφτης»: εκεί όπου τα ακίνητα για βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερτερούν σημαντικά των διαθέσιμων για μακροχρόνια, θα επιβάλλονται περιορισμοί.
Στόχος της παρέμβασης είναι να ανασχεθεί η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και, κατά συνέπεια, να ασκηθεί πίεση προς τα κάτω στις τιμές των ενοικίων. Οι περιορισμοί θα εστιάσουν όπου καταγράφονται οι μεγαλύτερες στρεβλώσεις, ώστε να επανέλθει κάποια ισορροπία στην τοπική αγορά ακινήτων.
Στο ίδιο πακέτο προβλέπεται και ένα πρόγραμμα επιδότησης ανακαινίσεων για κλειστά ή μη χρησιμοποιούμενα διαμερίσματα. Η επιδότηση δεν θα συνδέεται υποχρεωτικά με ενεργειακή αναβάθμιση, όπως συμβαίνει στα προγράμματα «Εξοικονομώ», αλλά θα καλύπτει γενικότερα εργασίες ανακαίνισης —για παράδειγμα την αντικατάσταση πλακιδίων ή άλλες επισκευές που δεν είναι ενεργειακές παρεμβάσεις.
Η ιδέα είναι να επανέλθουν στην αγορά εκατοντάδες χιλιάδες κλειστές κατοικίες, μειώνοντας τη στενότητα στην αγορά και πιέζοντας πτωτικά τα ενοίκια. Ωστόσο ώστε να μην προκληθούν νέες στρεβλώσεις, η επιδότηση θα συνδεθεί με την υποχρέωση να δοθεί το ακίνητο σε μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 ή και 5 χρόνια.
Το οικονομικό επιτελείο έχει ήδη δρομολογήσει συζητήσεις με την Κομισιόν για ανακατεύθυνση πόρων από το υπάρχον ΕΣΠΑ, καθώς το Ταμείο Ανάκαμψης λήγει τον Ιούνιο του 2026. Η τελική μορφή του προγράμματος θα πρέπει να αυξάνει πραγματικά την προσφορά κατοικιών και να αποφύγει λάθη προηγούμενων πρωτοβουλιών, όπως το πρόγραμμα «Σπίτι μου», που τελικά ώθησε προς τα πάνω τις τιμές στα επιλέξιμα ακίνητα.
Η πρόθεση είναι το πρόγραμμα να είναι απλό και ευέλικτο, συνδυάζοντας στοιχεία από υπάρχοντα μέτρα αλλά χωρίς να περιορίζεται στην ενεργειακή αναβάθμιση. Η επιδότηση αναμένεται να χορηγείται απευθείας στους ιδιοκτήτες και όχι μέσω τραπεζών, με εισοδηματικά και άλλα κριτήρια συμμετοχής. Το γενικό περίγραμμα που συζητείται περιλαμβάνει επιδότηση ανακαινίσεων με πόρους από το ΕΣΠΑ και υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια..
