Μετά από δεκαετίες, ο εξορθολογισμός των τεκμηρίων διαβίωσης περνά επιτέλους από τη θεωρία στην πράξη. Ένα σύστημα που κρίθηκε παρωχημένο και συχνά άδικο—ιδίως για τα χαμηλότερα εισοδήματα—αναμορφώνεται, με στόχο μια δικαιότερη φορολογία που θα εναρμονίζει το πραγματικό με το τεκμαρτό εισόδημα.
Τι αλλάζει στα τεκμήρια
– Κατοικίες: Μείωση 30% έως 35%, ανάλογα με την οικιστική ζώνη και τις αντικειμενικές αξίες.
– ΙΧ αυτοκίνητα: Νέος υπολογισμός βάσει εκπομπών CO2. Οι μειώσεις στο τεκμήριο κυμαίνονται περίπου από 7,2% έως και 73,7%, με τους μεγαλύτερους ωφελημένους τα νεότερα οχήματα. Ενδεικτικά, τεκμήριο που βρισκόταν στα 7.500 ευρώ μπορεί να μειωθεί κοντά στις 2.000 ευρώ.
– Σκάφη: Μείωση έως 30%, με ειδικές προβλέψεις ανά κατηγορία. Υπενθυμίζεται ότι δεν αφορά μόνο μεγάλα σκάφη αναψυχής, αλλά και μικρές βάρκες ή φουσκωτά που σήμερα επιβαρύνονται με τεκμήριο.
Καίρια παρέμβαση αποτελεί και η κατάργηση του τεκμηρίου για εξαρτώμενα τέκνα που εργάζονται περιστασιακά και αποκτούν πολύ μικρά εισοδήματα (π.χ. 200–300 ευρώ). Μέχρι σήμερα, αυτό προσέθετε τεκμήριο 3.000 ευρώ στο οικογενειακό εισόδημα, με αποτέλεσμα να χάνονται ακόμη και επιδόματα. Πλέον, το βάρος αυτό αφαιρείται, αποκαθιστώντας μια εμφανή αδικία.
Παράλληλα, ο νέος τρόπος υπολογισμού για τα ΙΧ με βάση τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα ευνοεί την ανανέωση του στόλου και μειώνει τις στρεβλώσεις. Στόχος είναι σαφής: πιο δίκαιος φόρος για όλους και αποδέσμευση των φορολογουμένων από πρόσθετα και άδικα βάρη.
Πότε εφαρμόζονται οι αλλαγές
Οι ρυθμίσεις θα αφορούν τα εισοδήματα του 2025. Ωστόσο, ειδικά οι μειώσεις στα τεκμήρια—αν και περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που έρχεται—θα ισχύσουν αναδρομικά, κάτι που έχει ιδιαίτερη σημασία για τα νοικοκυριά που πιέζονται.
Κίνητρα για να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια» και να πέσουν τα ενοίκια
Στο μέτωπο της στέγασης, η κυβέρνηση συνεχίζει και βελτιώνει το μέτρο που στοχεύει στην επιστροφή των κλειστών κατοικιών στην αγορά, ώστε να αυξηθεί η προσφορά και να αποκλιμακωθούν τα ενοίκια. Συγκεκριμένα:
– Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, εφόσον η κατοικία ήταν κενή για τα τρία προηγούμενα έτη και εκμισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση.
– Η απαλλαγή ισχύει για τα επόμενα τρία χρόνια και αφορά τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα.
– Επέκταση επιλεξιμότητας για κατοικίες έως 140 τ.μ. (από 120 τ.μ. προηγουμένως).
– Υποχρεωτική τριετής μίσθωση συνολικά, με τη σημαντική ευελιξία ότι δεν χρειάζεται να είναι συνεχόμενη. Έτσι καλύπτονται περιπτώσεις εποχικής ή διακεκομμένης ζήτησης (π.χ. γιατροί, εκπαιδευτικοί στην περιφέρεια).
Για να ενεργοποιηθεί η απαλλαγή, απαιτείται η σωστή καταγραφή των στοιχείων του ακινήτου στα έντυπα Ε9 και Ε2, καθώς και η υποβολή των μισθωτηρίων στη πλατφόρμα, ώστε το σύστημα να αναγνωρίσει την προηγούμενη κενή χρήση και να αποδώσει το φορολογικό όφελος.
Συνολικά, οι παρεμβάσεις στα τεκμήρια διαβίωσης και η στοχευμένη απαλλαγή για τα κλειστά σπίτια συνιστούν διπλή κίνηση ανακούφισης: αφενός μειώνουν άδικες επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά, αφετέρου ενισχύουν την προσφορά κατοικιών, με προοπτική σταθεροποίησης των ενοικίων και ενίσχυσης της κοινωνικής συνοχής.
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi. Το Video “Τεκμήρια διαβίωσης: Τι αλλάζει για ακίνητα, ΙΧ και σκάφη αναψυχής από φέτος” αναρτήθηκε 11/10/2025 στο Youtube κανάλι ΕΡΤ Α.Ε.