Η νέα χρονιά φέρνει σημαντικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων — ψηφιακή χαρτογράφηση, ηλεκτρονικές πληρωμές, αυστηρότερος έλεγχος δηλώσεων και πιο σύντομες διαδικασίες για την αποκατάσταση ακινήτων. Στην εκπομπή του OPEN TV, ο παρουσιαστής και ο προσκεκλημένος, ο κ. Παραδιάς, πρόεδρος της Ένωσης Δικτύων, ξεδίπλωσαν τα βασικά σημεία του νέου πλαισίου και όσα θα αλλάξουν στην καθημερινότητα ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Όπως ειπώθηκε στην εκπομπή: “πήρε παράταση και θα ισχύει από Απρίλιο η υποχρέωση των ενοικιαστών να πληρώνουν ηλεκτρονικά το μισθείο τους.” (παρουσιαστής). Η ηλεκτρονική πληρωμή των μισθωμάτων, λοιπόν, μετατέθηκε και θα ξεκινήσει από τον Απρίλιο, ενώ παράλληλα ενεργοποιείται το νέο ψηφιακό σύστημα ΜΙΔΑΣ — το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Στόχος του ΜΙΔΑΣ είναι να «τακτοποιήσει» το ασαφές σήμερα τοπίο: “το κάθε ακινήτο πλέον θα αποκτά ένα δικό του μοναδικό ψηφιακό αριθμό.” (παρουσιαστής). Στον ηλεκτρονικό φάκελο κάθε ακινήτου θα συγκεντρώνονται στοιχεία ιδιοκτησίας, χρήση, δηλωμένα τετραγωνικά, παροχές ηλεκτρικού, στοιχεία ενοικιαστή και πιθανές δικαστικές εκκρεμότητες. Τα δεδομένα θα αντλούνται από φορολογικές δηλώσεις, κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, εταιρείες ύδρευσης, υποθηκοφυλακεία και άλλες πηγές.
Ο κ. Παραδιάς επεσήμανε ότι ο πολίτης θα έχει ενεργό ρόλο: “ο πολίτης θα μπαίνει μέσα όχι για να καταχωρεί, θα μπαίνει μέσα για να βλέπει αν αυτά τα στοιχεία που έχει συλλέξει το ηλεκτρονικό σύστημα ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.” Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να δείξουν, να διορθώσουν ή να επιβεβαιώσουν τα δεδομένα για τα ακίνητά τους (διεύθυνση, τετραγωνικά, χρήση, κατάσταση μίσθωσης κ.λπ.).
Σημαντική αλλαγή αφορά και τη διαχείριση εξώσεων: σε περιπτώσεις που λήγει η μίσθωση και ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει, προβλέπεται πιο σύντομη διαδικασία. Όπως ειπώθηκε, ο ιδιοκτήτης “θα έχει μια σχετικά πιο σύντομη διαδικασία που θα του δίνει την ευχέρεια μέσα σε έξι μήνες, αφού έχει προειδοποιήσει τον ενοικιαστή, να μπορέσει να πάρει το ακίνητό του.” Παράλληλα, παραμένουν κανόνες για ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης στην κύρια κατοικία — με δυνατότητα ιδιωτικών ρυθμίσεων — ενώ η πρακτική στην αγορά θα καθοριστεί και από τη συμπεριφορά ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Αναδείχθηκε επίσης το ζήτημα της διασταύρωσης δηλώσεων: το νέο σύστημα θα «παντρέψει» τις δηλώσεις ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, αποκαλύπτοντας πιθανές αποκλίσεις και αδήλωτα εισοδήματα από μισθώματα. Αυτό αναμένεται να περιορίσει φαινόμενα «μαύρου» ενοικίου και να επιφέρει μεγαλύτερη φορολογική διαφάνεια.
Τέλος, ιδιοκτήτες εκφράζουν ανησυχία για τη φορολογική επιβάρυνση από το νέο τοπικό τέλος που αντικαθιστά το ΤΑΠ. Όπως ειπώθηκε στην εκπομπή: “Πρόκειται δηλαδή για τριπλασιασμό του ΤΑΠ. Τριπλασιασμό.” Η αντιπαράθεση γύρω από την αντικειμενική αξία, την τιμή ζώνης και την επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες αναμένεται να συνεχιστεί όσο προχωρούν οι εφαρμοστικές ρυθμίσεις.
Highlights
– Η υποχρέωση ηλεκτρονικών πληρωμών των μισθωμάτων πήρε παράταση και ενεργοποιείται από Απρίλιο.
– Ενεργοποιείται το ΜΙΔΑΣ: ψηφιακό μητρώο με μοναδικό αριθμό για κάθε ακίνητο.
– Το σύστημα θα συγκεντρώνει δεδομένα από Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, Δήμους κ.ά.
– Συντόμευση διαδικασιών εξώσεων — δυνατότητα ανάκτησης ακινήτου εντός περίπου 6 μηνών.
– Διασταύρωση δηλώσεων ιδιοκτητών και ενοικιαστών για εντοπισμό αποκλίσεων.
– Ιδιοκτήτες ανησυχούν για αύξηση τοπικών φόρων και επιβάρυνση ΤΑΠ.
Στο βίντεο θα δείτε την πλήρη συζήτηση με τον κ. Παραδιά και θα ακούσετε εξηγήσεις για το ΜΙΔΑΣ, τις νέες διαδικασίες και τις πρακτικές συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Video: Tι αλλάζει στις μισθώσεις ακινήτων απο το νέο έτος | OPEN TV
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi. Το Video “Tι αλλάζει στις μισθώσεις ακινήτων απο το νέο έτος | OPEN TV” αναρτήθηκε 22/12/2025 στο Youtube κανάλι OPEN