Μπαίνει σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο για την επιστροφή του ενοικίου, με στόχο την οικονομική ανακούφιση όσων μισθώνουν κύρια ή φοιτητική στέγη. Η ρύθμιση προβλέπεται στην απόφαση των υφυπουργών Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Κώτσηρα και Αθ. Πετραλιά, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή, και αφορά φορολογικό έτος 2024. Η επιστροφή θα καταβληθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025 και θα προκύπτει αυτόματα από τα στοιχεία που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις, χωρίς επιπλέον αίτηση — με στόχο μια πιο γρήγορη και λιγότερο γραφειοκρατική διαδικασία.
Ποσό και τρόπος υπολογισμού
Το ποσό που θα επιστραφεί ισούται με ένα δωδέκατο του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2024. Σε περιπτώσεις διαδοχικών μισθώσεων, ο υπολογισμός γίνεται αθροιστικά. Το μέγιστο όριο της ενίσχυσης για κύρια κατοικία είναι 800 ευρώ ετησίως, με πρόσθετα 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Το ίδιο ανώτατο όριο ισχύει και για φοιτητική κατοικία, ανά φοιτητή.
Προϋποθέσεις εισοδήματος και περιουσίας
Για να δικαιούται κάποιος την επιστροφή, πρέπει να πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:
– Άγαμοι: οικογενειακό εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
– Έγγαμοι/μέλη συμφώνου συμβίωσης: όριο 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
– Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, με 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Στα περιουσιακά κριτήρια, η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για άγαμους, ενώ για οικογένειες το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Φοιτητική στέγη — προθεσμίες και διασταυρώσεις
Στις μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά όρια, ανεξάρτητα από το εάν το μισθωτήριο έχει δηλωθεί από τον ίδιο τον φοιτητή ή από τους γονείς. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης (το «μισθωτήριο») έως τις 15 Ιουλίου 2025 και η καταχώρηση του αριθμού της στη φορολογική δήλωση. Αν αυτό δεν έχει γίνει, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις με βάση τον αριθμό παροχής ρεύματος.
Έλεγχοι για ανακρίβειες και κριτήριο καταβολής
Η καταβολή θα βασιστεί στο μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του μισθώματος που συμφωνήθηκε στο μισθωτήριο και του ποσού που δήλωσε ο εκμισθωτής στη φορολογική του δήλωση, για να περιοριστούν φαινόμενα ανακριβούς δήλωσης και να διασφαλιστεί ότι ο μισθωτής λαμβάνει το αντίστοιχο ποσό.
Ειδικές περιπτώσεις και προθεσμίες υποβολής δικαιολογητικών
Σε ειδικές περιπτώσεις —όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή όταν η δήλωση μίσθωσης έχει υποβληθεί χειρόγραφα— οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέχρι τις 20 Οκτωβρίου 2025, είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE είτε στις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ. Εάν τα δικαιολογητικά υποβληθούν αργότερα αλλά έως το τέλος Δεκεμβρίου 2025, η καταβολή θα γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο.
Διορθώσεις, συμψηφισμοί και υποχρέωση τραπεζικών πληρωμών
Υπάρχει πρόβλεψη για λάθη ή παραλείψεις: αν, λόγου χάρη, η ενίσχυση δεν δοθεί εξαιτίας λανθασμένης εφαρμογής του περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία ή δεν αποδοθεί για όλες τις μισθώσεις μιας οικογένειας, ο μισθωτής μπορεί να προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέχρι το τέλος του έτους για να λάβει την επιστροφή. Σε περίπτωση που έχει δοθεί μεγαλύτερο ποσό, αυτό θα συμψηφιστεί με βάση τα επίσημα στοιχεία της δήλωσης εισοδήματος.
Σημαντική αλλαγή από 1/1/2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 εισάγεται νέα υποχρέωση: όλα τα ενοίκια θα πρέπει να εξοφλούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή. Η λεπτομερής ρύθμιση θα καθοριστεί με επόμενη υπουργική απόφαση και στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στον περιορισμό της αδήλωτης οικονομικής δραστηριότητας.
Τρόπος πληρωμής και πληροφορίες
Η επιστροφή του ενοικίου θα κατατεθεί στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλώσει ο μισθωτής στην ψηφιακή πύλη myAADE ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp. Πληροφορίες και διευκρινίσεις παρέχονται από την υπηρεσία εξυπηρέτησης my1521, τηλεφωνικά στο 1521 ή ψηφιακά, επιλέγοντας την πορεία: «Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου».
Το Video “Επιστροφή ενοικίου – Τι πρέπει να κάνετε | Πρωινή Ζώνη | ACTION 24” αναρτήθηκε 15/09/2025 στο Youtube κανάλι ACTION 24 TV