Η πρόσφατη υπόθεση που έφτασε στα χέρια της τηλεοπτικής δημοσιότητας άνοιξε ξανά την αυλαία μιας σκληρής πραγματικότητας: οι διενέξεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, οι καθυστερήσεις μισθωμάτων, αλλά και οι λύσεις που προτείνει (ή επιβάλλει) το κράτος. Καλεσμένοι στην εκπομπή ήταν φορείς και άνθρωποι που βιώνουν το πρόβλημα από πρώτο χέρι — ο πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Ενοικιαστών Άγγελος Σκιαδάς, εκπρόσωποι ιδιοκτητών, αλλά και ένας ενοικιαστής από τη Θεσσαλονίκη που περιέγραψε πόσο τον δυσκόλεψαν οι επιπτώσεις της κρίσης στην επιχείρησή του.
«Από τη στιγμή που έχει ξεκινήσει νομική διαδικασία, κανένας δεν έχει δουλειά να μπαίνει στο σπίτι του ενοικιαστή»: με αυτή τη φράση ο κ. Σκιαδάς κατέστησε σαφές το βασικό σημείο συμφωνίας όλων — η αυτοδικία και η βία δεν μπορούν να γίνουν μέσο επιβολής. Το σπίτι, τόνισε, είναι «οικογενειακό άσυλο» και η εκδίωξη πρέπει να γίνεται μέσω των θεσμικών οδών.
Η διαδικασία που περιγράφτηκε στην εκπομπή είναι βήμα-βήμα: ο ιδιοκτήτης αρχικά κοινοποιεί εξώδικο — ο ενοικιαστής έχει προθεσμία δεκαπέντε ημερών να εξοφλήσει τα οφειλόμενα. Εάν δεν το κάνει, ο ιδιοκτήτης καταθέτει αίτηση στο δικαστήριο για διαταγή απόδοσης μισθού. Σε πολλές περιπτώσεις η διαταγή εκδίδεται χωρίς συμβατική δίκη και, εφόσον επιδοθεί, μέσα σε περίπου είκοσι ημέρες μπορεί να εκτελεστεί έξωση με την παρέμβαση δικαστικού επιμελητή και αστυνομίας — πάντα με νομική κάλυψη και αφού προηγουμένως έχουν καταβληθεί τα σχετικά δικαστικά έξοδα. Ωστόσο, όπως τονίστηκε, οι χρόνοι και οι προβλέψεις ποικίλουν ανά δικαστήριο και υπάρχει χώρος για ανακοπές και αιτήσεις αναστολής, οι οποίες κρίνονται κατά περίπτωση.
Το κόστος της νομικής οδού ήταν επίσης στο επίκεντρο της συζήτησης. Συμφωνήθηκε ότι ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με αμοιβές δικηγόρου, έξοδα επιμελητή και πιθανές άλλες δαπάνες — παγίως αναφέρονται ποσά σαν ενδεικτικά (π.χ. κόστος εξωδίκου και αίτησης, επιδόσεις 35–70 ευρώ ανάλογα με αποστάσεις κ.ά.). Οι συμμετέχοντες επισήμαναν ότι, σε πολλά επεισόδια, ο τελικός λογαριασμός θα βαρύνει εντέλει τον ενοικιαστή, αν βγει τελεσίδικη απόφαση υπέρ του ιδιοκτήτη — υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι ο ενοικιαστής έχει οικονομική δυνατότητα.
Παράλληλα, όμως, βγήκαν και άλλες όψεις: ο ενοικιαστής από τη Θεσσαλονίκη κατέγραψε την αλήθεια χιλιάδων μικρών επιχειρηματιών και εργαζόμενων — μετά την πανδημία και με τις αλλεπάλληλες αυξήσεις (ενέργεια, πρώτες ύλες) πολλοί «πληρώνουν καθυστερημένα, αλλά προσπαθούν». Η συζήτηση θύμισε ότι δεν πρέπει να συγχέουμε τον «μη πληρωτή που δεν μπορεί» με τον «συστηματικό απατεώνα» που εγκαθίσταται με σκοπό να μην πληρώσει.
Στοιχεία που παρουσιάστηκαν από την πλευρά των φορέων δείχνουν την έκταση του κοινωνικού προβλήματος: αναφέρθηκε ότι σχεδόν ένας στους δύο συμπολίτες μας επιβαρύνεται σημαντικά από έξοδα στέγασης — μια πραγματικότητα που καθιστά το θέμα μείζον κοινωνικό ζήτημα. Νέοι που δίνουν μεγάλο ποσοστό του εισοδήματος τους στο ενοίκιο, ιδιοκτήτες ηλικιωμένοι που ζουν από αυτό το εισόδημα και μικρές επιχειρήσεις που παλεύουν με τις ανατιμήσεις αποτελούν τα δύο άκρα μιας δυσλειτουργίας που χρειάζεται πολιτική αντιμετώπιση.
Συμπεράσματα και προοπτικές
Η τηλεοπτική συζήτηση ανέδειξε ότι η λύση δεν είναι απλή και δεν περνά μέσα από την ιδιωτική βία. Η νομική οδός υπάρχει, αλλά είναι δαπανηρή και πολύπλοκη, και συχνά καταλήγει σε οικονομική και ψυχική επιβάρυνση για τα εμπλεκόμενα μέρη. Οι καλεσμένοι ζήτησαν ενίσχυση των μηχανισμών πρόνοιας και διαμεσολάβησης, επιτάχυνση διαδικασιών όπου είναι δυνατή και στοχευμένα μέτρα στήριξης για τους πιο ευάλωτους — ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Το συμπέρασμα που άφησε η συζήτηση είναι διττό: επιμονή στη νομική, θεσμική οδό και ταυτόχρονα αναζήτηση πολιτικών που μειώνουν την ανάγκη για νομικές αντιπαραθέσεις — μέτρα ενοικιοστασίου, κοινωνικής στέγασης, παροχής έκτακτης βοήθειας σε επιχειρήσεις και ευάλωτα νοικοκυριά. Στο βίντεο που συνοδεύει το άρθρο μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρη τη συζήτηση και τις εμπειρίες των ανθρώπων που βρέθηκαν στην πρώτη γραμμή αυτού του καθημερινού κοινωνικού προβλήματος.
Ιδιοκτήτης ακινήτου καταγγέλλεται επιτέθηκε στους ενοίκους, επειδή του χρωστούσαν ενοίκια
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi. Το Video “Πως λύνονται οι διαφορές ιδιοκτητών-ενοικιαστών –Η διαδικασία έξωσης–Οι «επαγγελματίες μπαταχτσήδες»” αναρτήθηκε 01/10/2025 στο Youtube κανάλι SKAI.gr