Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων περνά σε επόμενη φάση των μέτρων είσπραξης: μετά τις λίστες μεγαλο-οφειλετών και τις προειδοποιήσεις, ακολουθούν μαζικοί πλειστηριασμοί. Στα τέλη Ιουνίου δημοσιοποιήθηκαν τα ονόματα οφειλετών με υπόλοιπα άνω των 150.000 ευρώ — 18.762 νομικά πρόσωπα και 11.616 φυσικά πρόσωπα — αριθμοί που υπερβαίνουν εκείνους του προηγούμενου έτους και προετοιμάζουν το έδαφος για κατασχέσεις και ξεκίνημα «σφυριών».
Το εύρος των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό είναι ευρύ: από μικρά διαμερίσματα και αποθήκες μέχρι οικόπεδα, εργοστάσια και βιομηχανικούς χώρους, με τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 1.000 ως 3,18 εκατ. ευρώ. Στο τελικό «καλάθι» συγκαταλέγονται 34 ακίνητα σε Αττική, Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές, ενώ πολλά από αυτά έχουν σχετικά χαμηλή αγοραία αξία, παρά τα πολύ υψηλά υπόλοιπα των οφειλών που συνοδεύουν τους ιδιοκτήτες.
Χρονοδιάγραμμα και ενδεικτικές υποθέσεις
Το πρώτο «κύμα» έχει οριστεί για τις 24 Σεπτεμβρίου και ακολουθούν συνεδρίες στις 15 και 22 Οκτωβρίου, στις 12 και 19 Νοεμβρίου και στις 17 Δεκεμβρίου — ένδειξη ότι η ΑΑΔΕ ανεβάζει ρυθμό στις αναγκαστικές εισπράξεις.
Ενδεικτικά:
– Επιχείρηση από τη Θεσσαλονίκη (χρέος 249.117 €): δύο ακίνητα στην Ηλιούπολη (67,4 τ.μ. — εκκίν. 243.000 € και 21 τ.μ. — εκκίν. 26.000 €). Πλειστηριασμός 24/9.
– Επιχείρηση με έδρα την Καλλιθέα (χρέη 27,5 εκατ. € στην εφορία και 13,1 εκατ. € στον ΕΦΚΑ): οικόπεδο 781 τ.μ. με κτίσμα — εκκίνησης 3,18 εκατ. €, καθώς και σειρά καταστημάτων, υπόγειων χώρων και οικοπέδων με επιμέρους τιμές εκκίνησης.
– Γνωστή επιχείρηση στο Κορωπί (χρέη 36,5 εκατ. €): αγροτεμάχιο στη Φαρκαδόνα με εκκίνησης 1,795 εκατ. €· δύο αποθήκες στο Νέο Φάληρο με εξαιρετικά χαμηλές τιμές (975 € και 1.300 €).
– Φυσικό πρόσωπο με συνολικό χρέος 314,8 εκατ. €: ακίνητο στην Αγία Παρασκευή — τιμή εκκίνησης 247.000 €.
– Ιδιώτης εκτός λίστας μεγαλοοφειλετών: 50% οικοπέδου στα Τρίκαλα με τιμή πρώτης προσφοράς 9.800 €.
Πλήρης λίστα ημερομηνιών (επιλεγμένα ακίνητα)
– 24 Σεπτεμβρίου 2025: αγροτεμάχιο 29 στρ. στα Διαβατά (εκκ. 1,48 εκατ. €), διαμέρισμα 148 τ.μ. στα Τρίκαλα (158.500 €), σειρές αγροτεμαχίων και μικρότερες ιδιοκτησίες σε διάφορες περιοχές.
– 15 Οκτωβρίου 2025: δύο μεγάλα διαμερίσματα στο Περιστέρι (εκκ. 108.800 € και 120.000 €).
– 22 Οκτωβρίου 2025: αποθήκες στο Νέο Φάληρο (τιμές από 975 €), αγροτεμάχια και οικόπεδα σε Χανιά, Φαρκαδόνα, Καβάλα.
– 12 Νοεμβρίου 2025: οικόπεδο 1.009 τ.μ. στο Μαρούσι (εκκ. 652.500 €).
– 19 Νοεμβρίου 2025: σειρά ακινήτων στη Νέα Ιωνία με τιμές από 13.200 € έως 3,18 εκατ. €.
– 17 Δεκεμβρίου 2025: μικρά διαμερίσματα, αποθήκες και βιομηχανικά ακίνητα σε Αγία Παρασκευή, Αιγάλεω, Χαλάνδρι, Ηράκλειο — τιμές από 1.000 € έως 850.000 €.
Στόχοι εισπράξεων και η ευρύτερη εικόνα
Η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να εισπράξει τουλάχιστον 3 δισ. € από παλαιές οφειλές και άλλα 700 εκατ. € από μεγάλους οφειλέτες, ενώ εκτιμά ότι περίπου 10 δισ. € του συνόλου των οφειλών είναι «ανεπίδεκτα είσπραξης». Το συνολικό ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο φτάνει τα 85 δισ. € και το σύνολο χρεών προς το Δημόσιο στο τέλος Μαΐου 2025 ανήλθε σε 110,8 δισ. €. Από 4.039.334 ΑΦΜ οφειλετών, 2.210.202 διαθέτουν αρρύθμιστα χρέη πάνω από τα όρια λήψης μέτρων, ενώ ήδη έχουν επιβληθεί κατασχέσεις σε 1.601.659 οφειλέτες. Οι υπηρεσίες έχουν στο «στόχαστρο» 608.543 φυσικά και νομικά πρόσωπα για περαιτέρω δράσεις.
Τι προβλέπει ο νόμος
Για ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 500 € που δεν έχουν ρυθμιστεί, ο προϊστάμενος της αρμόδιας εφορίας μπορεί να εφαρμόσει μέτρα αναγκαστικής είσπραξης (κατάσχεση κινητών και ακινήτων, είτε στο πρόσωπο του οφειλέτη είτε σε τρίτους). Πριν από την επιβολή τέτοιων μέτρων απαιτείται ατομική ειδοποίηση (εκτός από την κατάσχεση χρηματικών απαιτήσεων). Από την επίδοση της έκθεσης κατάσχεσης ο οφειλέτης χάνει τη δυνατότητα ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου· αν δεν ρυθμιστεί το χρέος εντός 40 ημερών, μπορεί να προγραμματιστεί πλειστηριασμός εντός τεσσάρων μηνών και να οριστεί ημερομηνία έως και πέντε μήνες από το πρόγραμμα. Υπάρχουν, πάντως, διόδοι αναστολής — ένταξη σε ρύθμιση ή δικαστική αναστολή «παγώνουν» διαδικασία πλειστηριασμού.
Μια διάσταση που προκύπτει — και δεν είναι μόνο νούμερα
Η εικόνα των πλειστηριασμών δεν είναι απόλυτα «μαύρη» ή «λευκή»: μεγάλο μέρος των εισπράξεων βασίζεται σε νεότερες οφειλές με υψηλότερη εισπραξιμότητα και ταυτόχρονα εκατοντάδες χιλιάδες οφειλέτες παραμένουν εκτεθειμένοι. Όμως, πέρα από τη λογιστική πλευρά, υπάρχει έντονο κοινωνικό αποτύπωμα: ανάμεσα σε αυτούς που χάνουν ακίνητα δεν είναι αποκλειστικά οι «μπαταχτσήδες», αλλά και άνθρωποι που βρέθηκαν σε αδυναμία λόγω ανεργίας, ασθένειας, μειωμένων εισοδημάτων ή της δεκαετούς περιόδου λιτότητας και κρίσης. Πολλές φορές, με ένα μικρό οικονομικό «ανάχωμα» — μια ρύθμιση ή στοχευμένη στήριξη — θα μπορούσαν να διατηρήσουν το στέγαστρο πάνω από το κεφάλι τους.
Είναι δημοσιογραφικά και ηθικά κρίσιμο να καταγράφεται αυτή η πλευρά: όταν η είσπραξη μετατρέπεται σε κέρδος από τη δυστυχία, όταν σπίτια μικρής αξίας βγαίνουν στο σφυρί για να καλυφθούν τεράστια υπόλοιπα, αναδύεται ένα πλέγμα κοινωνικής αδικίας που αξίζει δημόσιου διαλόγου — πέρα από την αυστηρή εφαρμογή του νόμου. Οι επόμενες εβδομάδες θα δείξουν πόσο σφιχτά θα εφαρμοστεί το πλαίσιο και πόσες περιπτώσεις θα βρουν διέξοδο σε ρυθμίσεις ή νομικές ενστάσεις, πριν περάσουν οριστικά στο «σφυρί».
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi