Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το οποίο ουσιαστικά αποκλείει από τις πλατφόρμες τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί ως «κύριας χρήσης». Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, τόνισε σε συνέντευξη Τύπου ότι δεν προβλέπεται νέα παράταση, καθώς έχει ήδη δοθεί περίοδος προσαρμογής εννέα μηνών.
Αυτόματη αφαίρεση από πλατφόρμες
Η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε συστηματικές διασταυρώσεις των στοιχείων των ακινήτων μέσω του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αν ένα ακίνητο δεν εμφανίζεται να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, το ΑΜΑ θα ακυρώνεται και, βάσει συμφωνίας με μεγάλες πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και Expedia/Vrbo, το ακίνητο θα αφαιρείται αυτόματα από τα συστήματά τους.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι έλεγχοι δεν θα περιοριστούν μόνο σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Θα γίνουν και επιτόπιες αυτοψίες, είτε από μικτά κλιμάκια ΑΑΔΕ και Υπουργείου Τουρισμού είτε μετά από καταγγελίες. Για κάθε παράβαση προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, με αυξημένες κυρώσεις σε περιπτώσεις επανειλημμένων παραβάσεων.
Τι χρειάζεται κάθε ακίνητο
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 όλα τα προσφερόμενα προς βραχυχρόνια μίσθωση ακίνητα θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, μεταξύ των οποίων:
– Να δηλώνονται ως κύρια κατοικία και να εξασφαλίζουν επαρκή φωτισμό και αερισμό.
– Κλιματισμός και θέρμανση σε κάθε βασικό χώρο.
– Εγκατάσταση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ, πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
– Σήμανση εξόδων κινδύνου.
– Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την ασφάλεια των εγκαταστάσεων.
– Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα και ζημιές.
– Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης για τους επισκέπτες.
Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται δέκα ημέρες πριν από κάθε έλεγχο. Αν διαπιστωθούν παραβάσεις, τα πρόστιμα ορίζονται ως εξής: 5.000 ευρώ για την πρώτη, 10.000 ευρώ για τη δεύτερη εντός 12 μηνών και 20.000 ευρώ για κάθε επόμενη. Σε περίπτωση μη έγκαιρης εξόφλησης, η είσπραξη θα γίνεται αναγκαστικά μέσω των φορολογικών αρχών.
Στόχευση σε επιβαρυμένες περιοχές
Παράλληλα με τις τεχνικές απαιτήσεις, το Υπουργείο εξετάζει νέους περιορισμούς στη χορήγηση ΑΜΑ σε περιοχές με έντονη τουριστική πίεση και στεγαστικό πρόβλημα. Το «πάγωμα» που ισχύει για το 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας μπορεί να επεκταθεί σε άλλες πόλεις και δημοφιλείς προορισμούς. Στη λίστα που έχει διαρρεύσει βρίσκονται, μεταξύ άλλων, η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική. Οι σχετικές αποφάσεις αναμένονται μέχρι το τέλος του έτους.
Κίνητρα και μακροχρόνιες λύσεις
Η υπουργός τόνισε ότι οι απαγορεύσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να λυθεί το στεγαστικό πρόβλημα. Γι’ αυτό προβλέπονται και μέτρα που θα ενθαρρύνουν τη μετατροπή των ακίνητων σε μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς και αντικίνητρα για τις βραχυχρόνιες. Η βραχυχρόνια μίσθωση εντάσσεται πλέον και στο Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό, ενώ το Υπουργείο μελετά “καλές πρακτικές” από το εξωτερικό, όπως το γαλλικό μοντέλο που περιορίζει τις ημέρες ενοικίασης κύριων κατοικιών σε 90 ημέρες ετησίως.
