Στην πρώτη εκπομπή της χρονιάς το Real Estate της Ναυτιμοβορχικής φιλοξενεί την εκτιμήτρια και εκτιματομεσίτρια Άννα Μοκάκου για μια αναλυτική συζήτηση γύρω από τις τάσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η συζήτηση ξεκινά με την διαπίστωση ότι το 2025 σημείωσε αύξηση τιμών, αλλά οι δείκτες επιβραδύνουν και η αγορά κινείται πλέον με διαφορετικές «ταχύτητες».
Τρεις ταχύτητες στην αγορά Η Άννα Μοκάκου επισημαίνει ότι η αγορά δεν είναι ομοιογενής: «Υπάρχει η αγορά των ενοικιάσεων, ειδικά των οικονομικών, η οποία δοκιμάζεται πάρα πολύ. Υπάρχει η αγορά των κατοικιών… και υπάρχει και η αγορά των πολυτελών κατοικιών, που έχει το δικό της ρυθμό και δεν επηρεάζεται τόσο πολύ». Η συνέπεια είναι ότι οι πιέσεις εντοπίζονται κυρίως στα χαμηλότερα μισθώματα και στις κατοικίες μικρότερης αξίας — δηλαδή στις κατηγορίες που αφορούν το μεγαλύτερο μέρος των Ελλήνων. Όπως συνοψίζει η επιστήμονας, «Ασφαλείς εκτιμήσεις μπορεί να κάνεις σε βάθος εξαμήνων».
Πίεση στα χαμηλότερα εισοδήματα και στην ενοικίαση Η συνέντευξη αναδεικνύει τον κίνδυνο επέκτασης της στεγαστικής κρίσης: «εποχή στεγαστικής κρίσης, γιατί πλήττονται τα μικρότερα και μεσαία εισοδήματα». Η αύξηση των τιμών και η δυσκολία πρόσβασης σε δανεισμό αναγκάζουν πολλούς να στραφούν στην αγορά ενοικίου, όπου ήδη υπάρχει επιβάρυνση και περιορισμένη διαθεσιμότητα σε προσιτές επιλογές.
Τι ζητάει σήμερα ο αγοραστής Για έναν υποψήφιο αγοραστή στην Αθήνα με περίπου 200.000 ευρώ, η Άννα Μοκάκου περιγράφει ρεαλιστικές επιλογές: μικρά διαμερίσματα 80–90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια — «Πλέον οι άνθρωποι έχουν περιορίσει και τα τετραγωνικά που θα θέλουν να ζήσουν». Ειδικά στα κέντρα και τα νότια/βόρεια προάστια οι απαιτήσεις για ποιότητα και τιμή διαφοροποιούν σημαντικά τις επιλογές, ενώ υπάρχουν ευκαιρίες σε περιοχές με μικρότερη ζήτηση που ανανεώνονται.
Μητρώα, μοναδικός αριθμός και φορείς Μεταξύ των αλλαγών που συζητήθηκαν είναι ο νέος φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων — «θα αγοράζει ακίνητα κόκκινων δανείων… με μειωμένη τιμή, μείον τριάντα της εκατό» — και το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Η Μοκάκου τονίζει ότι τέτοια εργαλεία μπορούν να βοηθήσουν, αλλά προσθέτουν γραφειοκρατικό φόρτο για ιδιοκτήτες, λογιστές και επαγγελματίες. Το νέο ψηφιακό πλαίσιο υπόσχεται καλύτερη εικόνα για τα ακίνητα (κατανάλωση ρεύματος, μισθώσεις κ.ά.) και στόχο έχει να περιορίσει τις αδήλωτες μισθώσεις και την παραοικονομία.
Ηλεκτρονικές συναλλαγές και μοναδικός αριθμός ακινήτου Η κυβέρνηση προωθεί την κατάργηση των μετρητών στις αγοραπωλησίες και τη μεταφορά μισθωμάτων μέσω τραπεζών (με προθεσμία εφαρμογής). Η συζήτηση αναφέρθηκε επίσης στην εισαγωγή ενός «μοναδικού αριθμού ταυτότητας ακινήτου» και της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, που στοχεύουν στο «νοικοκύρεμα» των διαφορετικών μητρώων (ΔΕΗ, Ε9, κτηματολόγιο). Καθώς όμως σημειώθηκε, η ψηφιοποίηση πρέπει να συνοδευτεί από ενίσχυση και αναδιοργάνωση των δημόσιων υπηρεσιών, για να μην καθυστερούν οι μεταβιβάσεις και η εκταμίευση δανείων.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες Η συμβουλή είναι σαφής: οι ιδιοκτήτες πρέπει να προετοιμαστούν και να τακτοποιήσουν τα ακίνητά τους, ώστε να έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα και να μπορούν να τα αξιοποιήσουν νόμιμα. Όπως τονίστηκε, «θα πρέπει να μπουν στη διαδικασία να τα τακτοποιήσουν. Πρέπει να το πάρουν απόφαση, είναι ένα έξτρα κόστος».
Προγράμματα στήριξης και μακροπρόθεσμες λύσεις Για τα προγράμματα «Σπίτι μου 1 και 2» η Άννα Μοκάκου σημείωσε ότι δεν αναμένεται «Σπίτι Μου Τρία», καθώς η Ε.Ε. προσανατολίζεται περισσότερο σε λύσεις που αυξάνουν την προσφορά (ανακαίνιση και αξιοποίηση κλειστών/δημόσιων ακινήτων) παρά σε μόνιμες επιδοματικές πολιτικές. Η ουσία είναι ότι η λύση πρέπει να συνδυάσει αύξηση διαθεσιμότητας ακινήτων και βελτίωση εισοδημάτων.
Highlights
- Η αγορά ακινήτων κινείται πια σε τρεις ταχύτητες: οικονομικά ενοίκια, βασικές κατοικίες, πολυτελή.
- Πιέσεις στις προσιτές κατοικίες οδηγούν σε επιδείνωση της στεγαστικής κρίσης.
- Νέα μητρώα, μοναδικός αριθμός ακινήτου και ψηφιοποίηση υπόσχονται «νοικοκύρεμα» αλλά αυξάνουν αρχικά τη γραφειοκρατία.
- Φορέας απόκτησης/επαναμίσθωσης ακινήτων στοχεύει στην προστασία πρώτης κατοικίας.
- Επιδοματικές πολιτικές δεν θεωρούνται μακροπρόθεσμη λύση· προτεραιότητα στην αύξηση της προσφοράς.
Στο βίντεο θα ακούσετε την Άννα Μοκάκου να αναλύει τις τρέχουσες τάσεις, τους κινδύνους για τα μικρότερα εισοδήματα και τις αλλαγές που φέρνουν τα νέα μητρώα στην αγορά ακινήτων. Θα δείτε επίσης παραδείγματα τιμών, μισθωμάτων και περιοχών όπου εντοπίζονται ευκαιρίες.
Video: Real Estate: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων το 2026
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi. Το Video “Real Estate: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων το 2026” αναρτήθηκε 10/01/2026 στο Youtube κανάλι Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ