Αν ψάχνετε «ευκαιρία» σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό για να αποκτήσετε σπίτι γρήγορα και φθηνά, σταματήστε λίγο και ξανασκεφτείτε το. Η πλατφόρμα e‑auction δεν είναι πάντα η σύντομη και διαφανής οδός που περιμένει ο αγοραστής: αρκετές παγίδες μπορούν να μετατρέψουν μια φαινομενική ευκαιρία σε μακροχρόνια δικαστική και οικονομική δέσμευση.
Τι πρέπει να ξέρετε — και γιατί να προσέξετε
– Πολλές διαδικασίες δεν ολοκληρώνονται: συχνά οι πλειστηριασμοί ματαιώνονται ή αναβάλλονται λίγες ημέρες πριν, επειδή ο οφειλέτης επιδιώκει διευθέτηση ή προκύπτουν διαδικαστικά προβλήματα. Αυτό σημαίνει ότι η «ευκαιρία» μπορεί να εξαφανιστεί όταν νομίζετε ότι τη θέτετε υπό έλεγχο.
– Μακροχρόνια νομική αβεβαιότητα: ακόμα και αν κερδίσετε τον πλειστηριασμό και καταβάλετε το τίμημα, η πώληση μπορεί να αμφισβητηθεί με ανακοπή. Η εκδίκαση ανακοπών στα δικαστήρια μπορεί να διαρκέσει χρόνια, με τον νέο αγοραστή να περιμένει τελεσίδικη απόφαση έχοντας ήδη καταβάλει χρήματα και φόρους.
– Περιορισμένη δυνατότητα ουσιαστικής χρήσης: μέχρι να τελειώσει η δικαστική εκκρεμότητα, η χρήση, η αξιοποίηση ή και η μεταπώληση του ακινήτου μπορεί να «παγώσουν».
– Ελλιπής πληροφόρηση για το ακίνητο: συχνά δεν υπάρχει πρόσβαση στο εσωτερικό ή δεν υπάρχουν φωτογραφίες και πλήρη τεχνικά/νομικά στοιχεία — άρα αγοράζετε με αβέβαιες πληροφορίες.
– Μικρό όφελος στην τιμή: τα ακίνητα που τελικά πωλούνται συχνά κατακυρώνονται κοντά στην τιμή πρώτης προσφοράς, μειώνοντας τις πιθανότητες πραγματικής έκπτωσης.
– Κόστος σε χρόνο και ψυχική φόρτιση: ακόμη και αν όλα κυλήσουν «σωστά», το συνολικό κόστος (χρόνος, άγχος, νομικά έξοδα) μπορεί να υπερβεί το όποιο οικονομικό κέρδος.
Τι να κάνετε αν το σκέφτεστε σοβαρά
– Μην μπείτε χωρίς νομικό σύμβουλο: ζητήστε συμβουλή δικηγόρου με εξειδίκευση σε ακίνητα και εκτελέσεις πριν καταθέσετε προσφορά ή προκαταβολή.
– Απαιτήστε πλήρη έλεγχο τίτλων και βαρών: φορολογικά στοιχεία, δάνεια, κατασχέσεις, προσημειώσεις — μην βασίζεστε μόνο στην περιγραφή της αγγελίας.
– Ελέγξτε πρόσβαση και κατάσταση ακινήτου: αν δεν υπάρχουν φωτογραφίες ή δυνατότητα επίσκεψης, θεωρείστε ότι αναλαμβάνετε σημαντικό ρίσκο. Η νομοθετική πρωτοβουλία για καλύτερη πληροφόρηση βοηθάει, αλλά δεν εξαλείφει το νομικό ρίσκο.
– Εκτιμήστε την αντοχή σας σε χρόνο και κεφάλαιο: αν δεν μπορείτε ή δεν θέλετε να δεσμεύσετε χρήματα και να περιμένετε χρόνια, αναζητήστε άλλες λύσεις.
– Συγκρίνετε εναλλακτικές: ιδιωτική αγορά, μεσίτης με σαφή τίτλο, άμεσες συμφωνίες με τράπεζες ή διαχειριστές — μερικές φορές η ασφάλεια κοστίζει, αλλά τελικά συμφέρει.
Συμπέρασμα
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα πλειστηριασμών δεν αποτελεί απαραιτήτως ασφαλή και γρήγορη οδό για απόκτηση κατοικίας. Πριν εμπλακείτε, αξιολογήστε σοβαρά το νομικό ρίσκο, τη διαφάνεια των πληροφοριών και την προσωπική σας αντοχή σε χρόνο και κόστος. Με σωστή νομική κάλυψη και ρεαλιστική αποτίμηση του ρίσκου, ο πλειστηριασμός μπορεί να λειτουργήσει — χωρίς αυτά, η «ευκαιρία» μπορεί να κοστίσει πολύ ακριβά.
Το άρθρο συντάχθηκε με τη βοήθεια του GretAi με πληροφορίες απο: Περιορισμένο ενδιαφέρον για πλειστηριασμούς μέσω e-auction – 2 στους 3 δεν ολοκληρώθηκαν
Δείτε επίσης: Η σκοτεινή όψη των πλειστηριασμών: νομικά αδιέξοδα και απρόβλεπτα κόστη